Vaciar una casa antigua en Reus: de qué depende el importe y por qué a veces es cero

Hay una idea muy extendida: vaciar una casa vieja es caro y nunca sabes cuánto hasta que llega la factura. En Reus lo oímos a menudo, y casi siempre nace de pedir precio por metros cuadrados, que es el dato menos útil de todos. Dos casas con la misma superficie pueden salir gratis o costar varias jornadas, según tres factores que explicamos aquí.

Te damos también las cifras que vemos en la comarca, para que hagas tu propia estimación antes de consultarnos. Pensamos sobre todo en las casas entre medianeras del nucli antic y en las casas de pueblo del Baix Camp, que se parecen mucho en cómo están hechas y en lo que esconden.

Los metros de la escritura son el dato que menos manda

El dinero de un vaciado se lo llevan el tiempo del equipo, los viajes del camión y el peso que termina en la planta de tratamiento, y la superficie registrada no influye en ninguno de los tres. Influyen el número de bultos, la dificultad para bajarlos y la parte del contenido que todavía tiene comprador.

Por eso no es raro que en el raval de Martí Folguera una casa amplia y bien conservada se vacíe sin factura, mientras un apartamento reducido y húmedo acaba teniendo precio: la casa grande guarda madera maciza, hierro y piezas vendibles, y el apartamento, sobre todo, material estropeado cuyo tratamiento se paga.

Media jornada más por cada tramo de escalera

Parece una exageración, pero no lo es cuando la escalera es antigua, estrecha y con giros cerrados. Pongamos un armario de tres cuerpos. Con ascensor, dos viajes y listo. En una casa del carrer Major sin ascensor hay que desarmarlo en la habitación y bajar las piezas una a una, esquivando el giro de cada tramo.

Multiplicado por todo lo que hay en la vivienda, ese esfuerzo suma media jornada larga de equipo. En el nucli antic es, con diferencia, el concepto que más encarece, y en la respuesta escrita aparece solo, con sus horas y su motivo.

El renglón de las toneladas y por qué va aparte

El vertido es otro tipo de gasto y por eso se presenta separado. Cuando una casa lleva décadas cerrada, el desván suele reservar sorpresas de las que pesan: tablones combados por la humedad, rollos de moqueta, colchones que ya no se sostienen, sacos de escombro de una obra antigua, alguna placa de uralita en el cobertizo o botes de pintura.

Cada residuo tiene un gestor y una tarifa por kilo distintos. Por eso en la valoración escrita el vertido va en su propio apartado, separado de la mano de obra: cuando pidas otra oferta, podrás comparar concepto por concepto y no solo el total.

El inventario de una casa con solera juega a favor

Ahora la parte buena, que casi nadie cuenta. Las casas antiguas son precisamente las que más aportan a la resta. Tienen mercado propio los escritorios y los arcones, las camas de hierro forjado, los aparadores y los comedores de madera noble, la cristalería, los apliques de bronce, las cortinas bien confeccionadas, el cobre de las tuberías, los radiadores de fundición y la herramienta del banco de trabajo.

Eso explica algo que sorprende a muchas familias: una casa grande y repleta que se vacía gratis, frente a un piso moderno y medio vacío que acaba pagando. Lo que financia la jornada es lo que tiene demanda, no lo cómodo que sea el edificio.

Bandas de precio que manejamos en el Baix Camp

Cuando sí hay importe, en la comarca vemos estas cifras: por una casa antigua mediana, de 450 a 900 euros aproximadamente; por una grande, de varias plantas y con el altillo lleno, hasta cerca de 1.100. En esas cantidades pesa más la mano de obra que el vertido.

A esas cifras se les resta lo recuperado. Si los muebles macizos, el metal y los aparatos suman suficiente, el importe baja tramo a tramo hasta quedarse en cero y el trabajo se hace sin factura. Es una resta, y por eso el número definitivo sale siempre de tus imágenes.

El altillo y el patio son los que desmontan un cálculo de memoria

Son los dos espacios que más fallan en un cálculo hecho de memoria. En el Centre de Reus el volumen se acumula bajo la cubierta y en la galería que da al patio de luces; en Riudoms, Castellvell del Camp o Almoster, en el cobertizo, la era o la antigua cuadra. Son los rincones que más desbaratan una estimación telefónica, y conviene grabarlos con luz y sin prisas.

La parte buena es que suelen sumar: ahí salen herramientas del campo, rejas viejas, maquinaria parada, bidones y hierro que se vende al peso. También está ahí el escombro, así que enseñarlo completo permite dar un precio que no cambie el día del camión.

Tres datos y la cifra deja de ser una horquilla

Para darte un número y no un margen nos bastan tres cosas: un vídeo con los armarios abiertos, la planta mencionada durante la grabación y una foto de la fachada desde el otro lado de la calle. Con ellas calculamos bultos, horas y distancia hasta el camión.

Revisamos ese material el mismo día y te respondemos por escrito en horario de oficina, con cada concepto separado. Antes, si quieres, consulta todo lo que incluye el trabajo o mándanos las imágenes desde contacto.